MITTEN IN STRAUBING. INVESTIEREN, WO LEBEN STATTFINDET. Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage.

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage, die bereits vermietet ist und somit vom ersten Tag an für einen stetigen Ertrag sorgt. Mit ihrer Wohnfläche von 27 Quadratmetern bietet die Ein-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders für Studenten, Berufspendler oder Singles eignet.

Der gepflegte Zustand der Immobilie vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Hier wurde mit Sorgfalt auf die Erhaltung geachtet, was sich sowohl für den aktuellen Mieter als auch für Sie als zukünftigen Eigentümer auszahlt. Die zweite Etage verbindet angenehme Wohnlichkeit mit praktischer Erreichbarkeit und schafft eine Atmosphäre, in der man sich zu Hause fühlen kann.

Als vermietetes Objekt eröffnet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio zu erweitern, ohne sich um die Mietersuche kümmern zu müssen. Die kompakte Größe macht die Immobilie nicht nur für Mieter interessant, sondern auch im Unterhalt überschaubar und wirtschaftlich sinnvoll.

Diese Wohnung verbindet die Sicherheit einer bestehenden Vermietung mit der Perspektive einer soliden Wertanlage. Sie bietet Ihnen die Chance, Teil des Immobilienmarktes zu werden und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Bilder sind KI-basiert bearbeitet.

Lage

Straubing, die bezaubernde niederbayerische Herzogstadt an der Donau, vereint historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren prächtigen Bürgerhäusern, dem imposanten Stadtturm und den malerischen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Hier pulsiert das Leben zwischen traditionellen Wirtshäusern, charmanten Cafés und individuellen Geschäften. Das weltberühmte Gäubodenvolksfest zieht jährlich tausende Besucher an und unterstreicht die lebendige Tradition dieser liebenswerten Stadt. Die Weißgerbergasse selbst liegt mitten im historischen Herzen Straubings und verkörpert authentisches Altstadtflair auf höchstem Niveau.

Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Der zentrale Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa drei Minuten erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Kindergärten und Schulen aller Arten sind im Umkreis von ca. fünf bis zehn Gehminuten zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der Bahnhof liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen nach Regensburg, München und Passau. Die malerische Donau mit ihren Uferpromenaden lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturell hat die Lage ebenfalls viel zu bieten: Theater, Kinos, Museen und das lebhafte Nachtleben sind praktisch vor der Haustür. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit Seele, eingebettet in jahrhundertealte Geschichte und umgeben von herzlicher bayerischer Gastlichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Straßenbahnlinien bringen Sie in etwa zwanzig Minuten ins pulsierende Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights, während Sie gleichzeitig die Ruhe Ihres Wohnviertels genießen. Naturliebhaber werden die Nähe zum Großen Garten und zur Dresdner Heide zu schätzen wissen, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch die Anbindung an die Autobahn erfolgt unkompliziert, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Hier wartet Ihr neues Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter auf Sie.