Reserviert: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mallerdorfs-Pfaffenberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1991 umfassend modernisiert wurde und heute
drei gleich große Wohneinheiten beherbergt – ideal für Familien, Kapitalanleger oder ein harmonisches
Zusammenleben mehrerer Generationen. Bereits im Eingangsbereich fällt die klare Aufteilung und der
insgesamt sehr ordentliche Zustand des Gebäudes auf. Von hier aus gelangt man sowohl zu allen Wohnungen
als auch zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, ist nach dem Verkauf jedoch frei verfügbar.
Hinter der Eingangstür öffnet sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Links liegt die
funktional gestaltete Küche, gefolgt vom freundlichen Wohnbereich, dessen Westbalkon viel Licht hereinlässt
und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer gelangt man in das erste Kinderzimmer, das
sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Daran anschließend befindet sich das ruhig gelegene
Elternschlafzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer schließt sich an und überzeugt ebenfalls mit einem guten Zuschnitt.
Am Ende des Flurs befindet sich das praktisch angeordnete Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein
eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen, sauberen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss wiederholt sich dieser gut durchdachte Grundriss:
Küche und Wohnbereich mit Balkon befinden sich auf der linken Seite, ergänzt durch drei Schlafräume und ein zentral
gelegenes Badezimmer. Durch die erhöhte Lage wirkt diese Etage besonders hell und einladend.

Auch die Dachgeschosswohnung folgt demselben Raumkonzept. Küche und Wohnzimmer schließen
direkt aneinander an, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
komplettieren diese Einheit. Der Blick aus der obersten Etage ist besonders reizvoll und verleiht der
Wohnung einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für alle Bewohner. Von hier aus
führt ein direkter Zugang in den gemeinschaftlichen Garten – ein ruhiges, grünes Plätzchen, das sich
hervorragend zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet.

Weitere Informationen:
- derzeit vermietet / teilweise freiwerdend
- Baujahr 1960/1991
- 4 Geschosse
- Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil
- Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkett, Teppichboden
- Holzfenster
- Dach ausgebaut
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Wasch-Trockenraum
- 3 Stellplätze: Carport, Garage
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentralheizung

Lage

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein als Mittelzentrum eingestufter Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen,
gelegen im hügeligen Tal der Kleinen Laber. Durch ihre gute Infrastruktur fungiert die Gemeinde als zentraler Ort für
das Umland und liegt zentral, etwa 30 km von Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing entfernt.